西大路町の土地相場
大阪府岸和田市西大路町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市西大路町の土地相場は坪単価7万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大路町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
268,438円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が82,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,501
取引実績
15件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪20万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2022年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
221坪〜（730㎡〜）
18.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
6,400円
269坪〜（890㎡〜）
23.8/坪
2019年第1四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2018年第2四半期
8,300円
333坪〜（1100㎡〜）
24.9/坪
2017年第4四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
西大路町は岸和田市内56地区中37位（上位34%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の真上町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
西大路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市西大路町５４番１７ | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）