畑町の土地相場
大阪府岸和田市畑町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市畑町の土地相場は坪単価7万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.8%。
推定相場
畑町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
198,683円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.7/坪
7.2/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,130
取引実績
27件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪20万円へ、17年間で51.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
13,000円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
3,800円
544坪〜（1800㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2020年第1四半期
270円
42坪〜（140㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
5,500円
290坪〜（960㎡〜）
18.9/坪
2018年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
畑町は岸和田市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価23.7/坪。
1つ上の中井町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市畑町１丁目３４７番２３外 | 8.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 東岸和田 1100m |
| 岸和田市畑町４丁目６４番８ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）