三田町の土地相場
大阪府岸和田市三田町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,414円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
6件
14万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
10万/坪
西
3件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.4/坪
4.3/㎡
平均価格
1,655
取引実績
27件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で16.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2025年第4四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2025年第4四半期
700円
124坪〜（410㎡〜）
5.6/坪
2025年第3四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第4四半期
290円
53坪〜（175㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
720円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
4,300円
178坪〜（590㎡〜）
24.1/坪
2021年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
三田町は岸和田市内57地区中53位（上位7%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の岡山町とは11%の差。
お手頃帯（39〜57位）
53
三田町 ◀
―
14.4/坪
三田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市三田町１７２１番３ | 5.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 久米田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）