下野町の土地相場
大阪府岸和田市下野町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市下野町の土地相場は坪単価7万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下野町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
284,919円/坪
推定総額
1,710万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,723
取引実績
36件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪21万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
710円
24坪〜（80㎡〜）
29.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2021年第3四半期
710円
29坪〜（95㎡〜）
24.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
下野町は岸和田市内56地区中41位（上位27%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の田治米町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市下野町２丁目７８７番７ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 和泉大宮 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）