山直中町の土地相場
大阪府岸和田市山直中町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,747円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,222
取引実績
13件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082010201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+50.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
330円
56坪〜（185㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2018年第2四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2017年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2011年第2四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2010年第2四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2009年第4四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
山直中町は岸和田市内57地区中55位（上位4%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の三ケ山町とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
55
山直中町 ◀
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12.7/坪