三ケ山町の土地相場
大阪府岸和田市三ケ山町 | 12件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
3件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
2,398
取引実績
12件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+155.1%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2020年第1四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2018年第2四半期
2,600円
178坪〜（590㎡〜）
14.6/坪
2018年第2四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2017年第4四半期
8,500円
514坪〜（1700㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
5,600円
333坪〜（1100㎡〜）
16.8/坪
2014年第2四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2013年第1四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2008年第3四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2008年第1四半期
2,700円
251坪〜（830㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
三ケ山町は岸和田市内57地区中54位（上位5%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の三田町とは10%の差。
お手頃帯（39〜57位）
54
三ケ山町 ◀
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13.0/坪