東ケ丘町の土地相場
大阪府岸和田市東ケ丘町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,051円高くなります。
4〜6m
19件
12万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
6件
13万/坪
ほぼ正方形
10件
12万/坪
正方形
6件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
14万/坪
北西
3件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
北
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,377
取引実績
28件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪14万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2019年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2019年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
東ケ丘町は岸和田市内57地区中49位（上位14%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の流木町とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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東ケ丘町 ◀
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18.7/坪
東ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市東ケ丘町８０８番６１０ | 6.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 和泉中央 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）