東ケ丘町の一戸建て相場
大阪府岸和田市東ケ丘町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東ケ丘町の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,925万円
うち土地分
1,380万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,423。軽量鉄骨造（1,158）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,644
取引実績
69件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,567
3件
５ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ
1,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2024年第4四半期
4,000円
695㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
6.1
2024年第4四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,700円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
東ケ丘町は岸和田市内67地区中66位（上位1%）。
単価6.8。
1つ上の包近町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
東ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市東ケ丘町８０８番６１０ | 6.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 和泉中央 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）