極楽寺町の一戸建て相場
大阪府岸和田市極楽寺町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,701。木造（1,149）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,701
鉄骨造
4件
1,320
木造
41件
1,149
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
301
80〜100㎡
15件
1,142
100〜120㎡
18件
1,498
120〜150㎡
9件
1,257
150㎡以上
3件
941
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,105
4〜6m
33件
1,149
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,629
取引実績
51件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
6件
５ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
６ＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第3四半期
300円
100㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
1,100円
95㎡〜
・６ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2023年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
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極楽寺町は岸和田市内67地区中52位（上位22%）。
単価13.0。
1つ上の春木旭町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
52
極楽寺町 ◀
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13.0