松風町の一戸建て相場
大阪府岸和田市松風町 | 63件の成約データ
大阪府岸和田市松風町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約63件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均594。ＲＣ、木造（364）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
58件
594
ＲＣ、木造
3件
364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
412
80〜100㎡
33件
499
100〜120㎡
10件
771
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
532
6〜8m
23件
664
8m以上
7件
371
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼41.7%
平均価格
789
取引実績
63件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
18
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
525
4件
４ＬＤＫ
600
3件
３ＬＤＫ
1,350
2件
３Ｋ
190
1件
４ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2025年第3四半期
580円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＤＫ
14.4
2025年第3四半期
240円
60㎡〜
4.0
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第1四半期
190円
60㎡〜
・３Ｋ
3.2
2025年第1四半期
300円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
松風町は岸和田市内67地区中63位（上位6%）。
単価9.7。
1つ上の葛城町とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
63
松風町 ◀
―
9.7
松風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市松風町１１７３番１５９ | 8.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 春木 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
松風町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。