包近町の一戸建て相場
大阪府岸和田市包近町 | 23件の成約データ
推定相場
包近町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,393万円
うち土地分
1,848万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,270。木造（999）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,563
取引実績
23件
平均面積
351㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
10万
'09'10'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2022年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2022年第2四半期
700円
135㎡〜
5.2
2022年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2021年第3四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2020年第4四半期
6,300円
1800㎡〜
3.5
2020年第2四半期
250円
130㎡〜
1.9
2019年第4四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2019年第2四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2019年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
包近町は岸和田市内67地区中65位（上位3%）。
単価6.9。
1つ上の新港町とは23%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）