池尻町の一戸建て相場
大阪府岸和田市池尻町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,465。木造（1,040）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,465
軽量鉄骨造
8件
1,237
木造
116件
1,040
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,776
80〜100㎡
32件
1,070
100〜120㎡
48件
1,308
120〜150㎡
11件
1,198
150㎡以上
8件
1,510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1429%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
946
4〜6m
89件
1,054
6〜8m
10件
1,817
8m以上
3件
14,469
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,952
取引実績
131件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,385
12件
５ＬＤＫ
1,670
5件
３ＬＤＫ
1,100
3件
５ＤＫ
1,453
3件
４ＤＫ
400
2件
５ＤＫ＋Ｓ
500
1件
５Ｋ
480
1件
３ＤＫ
290
1件
２ＬＤＫ
480
1件
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第3四半期
500円
105㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
980円
100㎡〜
・５ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
450円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
2025年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2025年第3四半期
700円
135㎡〜
5.2
2025年第2四半期
680円
110㎡〜
・５ＤＫ
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
池尻町は岸和田市内67地区中53位（上位21%）。
単価12.8。
1つ上の極楽寺町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
53
池尻町 ◀
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12.8
池尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市池尻町８４６番４ | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
| 岸和田市池尻町４２８番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 久米田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）