真上町の一戸建て相場
大阪府岸和田市真上町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真上町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,678万円
うち土地分
2,134万円
うち建物分
545万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
平均価格
1,860
取引実績
10件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
18万
'09'10'11'14'15'17'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2020年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2019年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2017年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2015年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2014年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2011年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2010年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2009年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2009年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の一戸建てマップ
岸和田市内のエリアランキング
真上町は岸和田市内67地区中54位（上位19%）。
単価12.7。
1つ上の極楽寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）