岡山町の土地相場
大阪府岸和田市岡山町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,636円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
38件
11万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて40%の差があります。
台形
5件
12万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
ほぼ整形
11件
8万/坪
長方形
11件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北東
9件
13万/坪
北
12件
12万/坪
南西
7件
12万/坪
北西
8件
11万/坪
西
10件
10万/坪
南
9件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
6件
倉庫
3件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲117.8%
平均価格
1,440
取引実績
71件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+92.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第3四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
5,900円
393坪〜（1300㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
岡山町は岸和田市内57地区中52位（上位9%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の門前町とは8%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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岡山町 ◀
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15.9/坪
岡山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市岡山町２８３番８外 | 6.3/㎡ | -0.5% | 住宅 | 久米田 2600m |
| 岸和田市岡山町８１０番９５ | 6.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 久米田 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）