葛城町の土地相場
大阪府岸和田市葛城町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市葛城町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
葛城町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
240,764円/坪
推定総額
1,685万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が235,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,534
取引実績
18件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪20万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2020年第1四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2020年第1四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2019年第1四半期
670円
27坪〜（90㎡〜）
24.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
葛城町は岸和田市内56地区中31位（上位45%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の東大路町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）