土生町の土地相場
大阪府岸和田市土生町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府岸和田市土生町の土地相場は坪単価10万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
土生町の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
323,950円/坪
推定総額
1,620万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,443
取引実績
129件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2024年第3四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2024年第3四半期
890円
35坪〜（115㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
680円
17坪〜（55㎡〜）
40.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
土生町は岸和田市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の西之内町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 13.6/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 東岸和田 360m |
| 岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ | 10.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 570m |
| 岸和田市土生町２丁目３３４７番 | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 900m |
| 岸和田市土生町６丁目１５３０番２１ | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 東岸和田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）