東大路町の土地相場
大阪府岸和田市東大路町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府岸和田市東大路町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東大路町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
251,650円/坪
推定総額
2,265万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
3,145
取引実績
10件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
2010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2022年は坪32万円へ、12年間で+38.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第1四半期
2,800円
160坪〜（530㎡〜）
17.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2020年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2019年第2四半期
8,000円
299坪〜（990㎡〜）
26.7/坪
2017年第3四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2016年第3四半期
7,100円
284坪〜（940㎡〜）
25.0/坪
2010年第4四半期
5,900円
257坪〜（850㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
東大路町は岸和田市内56地区中30位（上位46%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の磯上町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）