磯上町の土地相場
大阪府岸和田市磯上町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,139円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
32件
18万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、台形（8万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
8件
21万/坪
長方形
8件
20万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
不整形
15件
15万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
23万/坪
南
3件
20万/坪
北西
8件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
南東
17件
17万/坪
北東
14件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼76.7%
平均価格
2,750
取引実績
59件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪6万円へ、17年間で86.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
248坪〜（820㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2024年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
3,700円
218坪〜（720㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2024年第1四半期
5,200円
200坪〜（660㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
118坪〜（390㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
6,400円
166坪〜（550㎡〜）
38.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
磯上町は岸和田市内57地区中30位（上位47%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の神須屋町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
磯上町 ◀
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27.0/坪
磯上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市磯上町５丁目８２６番１０ | 8.6/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）