南上町の土地相場
大阪府岸和田市南上町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,341円高くなります。
4m未満
17件
18万/坪
4〜6m
28件
21万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて22%の差があります。
長方形
22件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
不整形
12件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
22万/坪
北東
19件
22万/坪
北西
14件
21万/坪
南西
17件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
33.9/坪
10.2/㎡
前年比 ▼36.4%
平均価格
3,118
取引実績
64件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万54万37万20万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪27万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
112坪〜（370㎡〜）
26.8/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2023年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2023年第1四半期
5,800円
151坪〜（500㎡〜）
38.3/坪
2022年第1四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
南上町は岸和田市内57地区中15位（上位74%）。
坪単価33.9/坪。
1つ上の作才町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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南上町 ◀
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33.9/坪
南上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）