八阪町の土地相場
大阪府岸和田市八阪町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が115,393円高くなります。
4〜6m
6件
21万/坪
6〜8m
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
5件
33万/坪
長方形
3件
26万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
42万/坪
北東
3件
27万/坪
南西
3件
22万/坪
北西
5件
22万/坪
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
5,390
取引実績
15件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万9万
20102013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2024年は坪37万円へ、14年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,000円
333坪〜（1100㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
6,600円
203坪〜（670㎡〜）
32.6/坪
2020年第3四半期
19,000円
230坪〜（760㎡〜）
82.6/坪
2016年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2013年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2013年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2013年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岸和田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-350人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,148 | - |
| 2016 | 198,017 | - |
| 2018 | 195,350 | -776 |
| 2020 | 192,736 | -617 |
| 2022 | 189,396 | -182 |
| 2023 | 188,002 | -187 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-26.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岸和田市の土地マップ
岸和田市内のエリアランキング
八阪町は岸和田市内57地区中7位（上位88%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の春木若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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八阪町 ◀
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42.4/坪
八阪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市八阪町３丁目４６３番６ | 9.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 下松 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）