桜ヶ丘マンション
大阪府岸和田市下松町1221-1 | 築64年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、12年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均365万円です。1LDKが最も高く平均546万円、2DKは平均285万円です。
1LDK
546万
4件
2DK
285万
2件
3K
315万
2件
3DK
365万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 546万 | 456万 | 580万 |
| 2DK | 2件 | 285万 | 285万 | 285万 |
| 3K | 2件 | 315万 | 250万 | 380万 |
| 3DK | 13件 | 365万 | 252万 | 535万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
11.1万/㎡
3階以上
4件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府岸和田市下松町1221-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-06（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 38.97m² ～ 39.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
岸和田市小学校・中学校学区
中学校
岸和田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜ヶ丘マンション | 1962 | 36戸 | 8.4万 | 330万 |
| 桜ヶ丘マンション２棟 | 1962 | 18戸 | 14.9万 | 580万 |
| 桜ヶ丘マンション１棟 | 1961 | 18戸 | 8.4万 | 330万 |
| クローバーハイツ岸和田ベルエル | 1993 | 49戸 | 12.6万 | 930万 |
| ステーションプラザしもまつ団地 | 1986 | 214戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| ステーションプラザしもまつ団地Ｂ棟 | 1986 | 107戸 | 17.0万 | 1,299万 |
| ステーションプラザしもまつ団地Ａ棟 | 1986 | 107戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| パールフジ岸和田２ | 1996 | 29戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| レックスガーデン岸和田 | 1989 | 198戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| 少女の赤い帽子岸和田久米田池物語 | 1995 | - | - | - |
岸和田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,792円 | 694 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,614円 | 425 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,160円 | 182 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,170円 | 577 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 993円 | 522 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | - | - | 9.7万 | 9.3万 | 9.7万 | 8.6万 | 7.9万 |
| 1LDK | - | 14.9万 | 14.9万 | 14.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 330万 | 8.44万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.42万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 340万 | 8.7万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 390万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 14.37万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.72万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 380万 | 9.76万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3K | 35㎡〜 | 250万 | 6.42万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 370万 | 9.5万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.84万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 280万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.84万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.84万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.99万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.99万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額50,083円。3DKなら月額45,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1LDK
39,000〜62,000円
50,083円
2LDK
39,000〜55,000円
43,750円
3DK
45,000〜45,000円
45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 779円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 35㎡〜 | 30,000円 | 770円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 997円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 997円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。