新森のマンション相場
大阪府大阪市旭区新森 | 307件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区新森のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約307件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.3万円に対し、築55年は30.8万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.3万/㎡
築5年
16件
52.3万/㎡
築10年
27件
54.9万/㎡
築15年
15件
50.9万/㎡
築20年
20件
46.7万/㎡
築25年
14件
34.5万/㎡
築30年
22件
32.9万/㎡
築35年
30件
29.5万/㎡
築40年
51件
31.8万/㎡
築45年
56件
28.8万/㎡
築50年
37件
27.9万/㎡
築55年
16件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（182件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,310円。
３ＬＤＫ
182件
2,524円
２ＬＤＫ
62件
2,148円
４ＤＫ
9件
1,552円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,658円
３ＤＫ
4件
1,129円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,525円
４ＬＤＫ
19件
3,415円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,310円
平均㎡単価
27.0
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,812
取引実績
307件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,866
182件
２ＬＤＫ
1,647
62件
４ＬＤＫ
2,494
19件
４ＤＫ
1,044
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,971
7件
１ＬＤＫ
1,430
5件
３ＤＫ
895
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,363
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.6
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新森のマンション一覧（31棟）
クローバーハイツ森小路２号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 230戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買120件
クローバーハイツ森小路１号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ビューネ関目シティオアシス
築24年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新森ガーデンフォルム
築26年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディア新森
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,598万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セントポリア新森公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバーハイツ森小路４号棟
築52年
| 5階建
| 46戸
1,390万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買20件
椿ハイツ
築52年
| 6階建
| 49戸
2,130万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハイツ森小路３号棟
築46年
| 14階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買19件
新森駅前ザ・レジデンスEAST
築13年
| 15階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スターハイツ森小路
築44年
| 5階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
築24年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
新森駅前ザレジデンスWEST
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買4件
新森駅前ザレジデンス
築13年
| 15階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
スズビル新森
築38年
| 4階建
売買0件
新森小路コーポ
築58年
売買0件
関目森小路パークホームズ
築30年
売買0件
シティハウス新森
築2年
売買0件
新森公園レックスマンション
築39年
売買0件
フロラシオン新森公園
築28年
売買0件
ハイツ新森小路
売買0件
新森小路コーポ
築58年
売買0件
シティハイツ森小路２号棟
築46年
売買0件
クローバーハイツ森小路3号棟
築52年
売買0件
グランディア新森
売買0件
新森公園レックスマンション
売買0件
新森レックスマンション
売買0件
新森小路コーポ
売買0件
関目森小路パークホームズ
売買0件
クローバーハイツ森小路三号棟
売買0件
ハイツ新森小路
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内11地区中8位（上位27%）。
単価27.0。
1つ上の高殿とは6%の差。
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。