新森のマンション相場
大阪府大阪市旭区新森 | 293件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新森の中古マンション
293件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,978万円
㎡単価
29.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.5万円に対し、築55年は23.3万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,800円。
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,817
取引実績
293件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,871
179件
２ＬＤＫ
1,640
55件
４ＬＤＫ
2,494
19件
４ＤＫ
1,044
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
6件
１ＬＤＫ
1,430
5件
３ＤＫ
895
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,125
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
420円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.9
2025年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新森のマンション一覧（15棟）
クローバーハイツ森小路２号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 230戸
2,480万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買120件
クローバーハイツ森小路１号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 120戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ビューネ関目シティオアシス
築24年
| 15階建
| 127戸
4,980万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買41件
コスモ新森ガーデンフォルム
築26年
| 15階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
グランディア新森
築24年
| 地下1階付15階建
| 58戸
3,598万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買26件
セントポリア新森公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバーハイツ森小路４号棟
築52年
| 5階建
| 46戸
1,390万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買20件
椿ハイツ
築52年
| 6階建
| 49戸
2,130万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買20件
シティハイツ森小路３号棟
築46年
| 14階建
| 80戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買19件
新森駅前ザ・レジデンスEAST
築13年
| 15階建
| 47戸
4,580万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スターハイツ森小路
築44年
| 5階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ
築24年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買7件
新森駅前ザレジデンスWEST
築14年
| 12階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買4件
新森駅前ザレジデンス
築13年
| 15階建
| 69戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買1件
スズビル新森
築38年
| 4階建
売買0件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内11地区中8位（上位27%）。
単価26.9。
1つ上の高殿とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）