スズビル新森
大阪府大阪市旭区新森5丁目 | 築38年
賃料の推移
11万8万5万2万
2017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2025年には62,500円へ、34.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森5丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清水駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩8分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市旭区小学校・中学校学区
中学校
大阪市旭区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スズビル新森 | 1988 | - | - | - |
| 新森コーポ | 1975 | 18戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| リーベスト千林清水北棟 | 1995 | 19戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| リーベスト千林清水南棟 | 1995 | 25戸 | 49.7万 | 3,450万 |
| リーベスト千林清水 | 1995 | 44戸 | 31.4万 | 2,180万 |
| 千林コーポ | 1974 | 21戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| 新森駅前ザ・レジデンスEAST | 2013 | 47戸 | 55.6万 | 4,580万 |
| 新森駅前ザレジデンス | 2013 | 69戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| フロラシオン新森公園 | 1998 | - | - | - |
| シティハウス新森 | 2024 | - | - | - |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額88,889円。1LDKなら月額88,889円が相場です。
ワンルーム
35,000〜35,000円
35,000円
1LDK
70,000〜95,000円
88,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。