新森の土地相場
大阪府大阪市旭区新森 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が331,676円高くなります。
4m未満
4件
159万/坪
4〜6m
16件
133万/坪
6〜8m
43件
158万/坪
8m以上
45件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
173万/坪
ほぼ長方形
60件
161万/坪
長方形
26件
157万/坪
ほぼ台形
7件
157万/坪
ほぼ整形
3件
155万/坪
不整形
8件
137万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（157万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
25件
165万/坪
西
17件
165万/坪
南東
5件
160万/坪
南
27件
157万/坪
北
31件
151万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
63件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
97.4/坪
29.5/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
5,008
取引実績
109件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万146万104万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
67坪〜（220㎡〜）
138.2/坪
2025年第2四半期
6,500円
51坪〜（170㎡〜）
126.4/坪
2025年第1四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2025年第1四半期
900円
17坪〜（55㎡〜）
54.1/坪
2024年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
9,200円
54坪〜（180㎡〜）
169.0/坪
2024年第4四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2024年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2024年第3四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内11地区中1位（上位91%）。
坪単価97.4/坪。
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）