大宮の土地相場
大阪府大阪市旭区大宮 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区大宮の土地相場は坪単価26万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.9%。
推定相場
大宮の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,024,978円/坪
推定総額
3,075万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価163万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.1/坪
26.3/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
3,721
取引実績
87件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万138万93万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪123万円へ、17年間で+42.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
2024年第4四半期
8,600円
73坪〜（240㎡〜）
118.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
大宮は大阪市旭区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の太子橋とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 太子橋今市 650m |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千林大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）