大宮の土地相場
大阪府大阪市旭区大宮 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,472円高くなります。
4m未満
7件
131万/坪
4〜6m
32件
136万/坪
6〜8m
23件
141万/坪
8m以上
26件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価163万円で最も高く、不整形（130万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ正方形
3件
163万/坪
長方形
31件
140万/坪
ほぼ長方形
46件
138万/坪
不整形
6件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
30件
145万/坪
東
10件
143万/坪
西
10件
141万/坪
北
28件
136万/坪
南東
3件
134万/坪
北西
3件
128万/坪
南西
3件
123万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
87.2/坪
26.4/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,697
取引実績
88件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万138万93万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪117万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2025年第3四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2025年第2四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2025年第2四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
6,200円
48坪〜（160㎡〜）
128.1/坪
2024年第4四半期
8,600円
73坪〜（240㎡〜）
118.5/坪
2024年第4四半期
4,500円
30坪〜（100㎡〜）
148.8/坪
2024年第3四半期
3,600円
35坪〜（115㎡〜）
103.5/坪
2024年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
大宮は大阪市旭区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価87.2/坪。
1つ上の新森とは12%の差。
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 太子橋今市 650m |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千林大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）