中宮の土地相場
大阪府大阪市旭区中宮 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区中宮の土地相場は坪単価21万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.7%。
推定相場
中宮の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
869,286円/坪
推定総額
2,608万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が387,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.8/坪
21.1/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
3,106
取引実績
87件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪67万円から2025年は坪116万円へ、16年間で+73.3%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
27坪〜（90㎡〜）
113.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2025年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
7,000円
76坪〜（250㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第1四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
中宮は大阪市旭区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価69.8/坪。
1つ上の森小路とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
中宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０ | 20.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千林大宮 780m |
| 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外 | 20.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）