中宮の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区中宮 | 226件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,047。木造（3,176）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,047
軽量鉄骨造
3件
11,555
鉄骨造
37件
4,974
木造
153件
3,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
1,165
80〜100㎡
27件
2,572
100〜120㎡
63件
3,636
120〜150㎡
17件
3,542
150㎡以上
42件
9,122
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,723
4〜6m
42件
3,206
6〜8m
93件
3,778
8m以上
67件
4,895
平均㎡単価
31.2
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,283
取引実績
226件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
39万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
38
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,878
9件
３ＬＤＫ
3,070
4件
４ＤＫ
1,087
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
３ＤＫ
540
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
１ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ
1,800
2件
３Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2025年第2四半期
2,300円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
250円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.3
2025年第2四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
61.5
2025年第2四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
中宮は大阪市旭区内11地区中11位（上位0%）。
単価31.2。
1つ上の生江とは1%の差。
最寄り駅の相場
中宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区中宮２丁目１４５番２０ | 20.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 千林大宮 780m |
| 大阪市旭区中宮５丁目４６番３外 | 20.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）