赤川の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区赤川 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
赤川の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,703万円
うち土地分
7,740万円
うち建物分
963万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,022。ＲＣ、木造（2,384）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,419
取引実績
172件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
43万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,609
11件
２ＬＤＫ
2,004
5件
３ＤＫ
1,003
4件
５ＬＤＫ
2,850
2件
５Ｋ
405
2件
２ＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
４ＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1
2025年第3四半期
290円
45㎡〜
6.4
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第2四半期
2,900円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第2四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
320円
40㎡〜
8.0
2025年第1四半期
720円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
赤川は大阪市旭区内11地区中10位（上位9%）。
単価31.3。
1つ上の生江とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
赤川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区赤川１丁目１０番７外 | 27.3/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 城北公園通 90m |
| 大阪市旭区赤川４丁目８５番２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 城北公園通 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）