今市の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区今市 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,824。木造（3,126）との差は566%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,824
鉄骨造
21件
8,364
軽量鉄骨造
8件
3,357
木造
83件
3,126
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,083
80〜100㎡
33件
2,811
100〜120㎡
37件
3,606
120〜150㎡
11件
3,327
150㎡以上
21件
12,714
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
3,541
4〜6m
60件
5,958
6〜8m
19件
2,259
8m以上
7件
9,034
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼2.7%
平均価格
4,100
取引実績
134件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
45万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
58
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,283
6件
４ＬＤＫ
2,688
4件
３ＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２Ｋ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・２Ｋ
27.5
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
6,000円
255㎡〜
・３ＤＫ
23.5
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第1四半期
850円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
今市は大阪市旭区内11地区中5位（上位55%）。
単価36.0。
1つ上の大宮とは6%の差。