高殿の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,307。ＲＣ、木造（1,778）との差は704%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
14,307
軽量鉄骨造
3件
5,973
鉄骨造
55件
5,922
木造
192件
3,617
ＲＣ、木造
7件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
2,643
80〜100㎡
59件
2,875
100〜120㎡
75件
4,016
120〜150㎡
29件
4,098
150㎡以上
47件
9,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
5,308
4〜6m
138件
3,954
6〜8m
46件
3,269
8m以上
84件
5,451
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,673
取引実績
291件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
34万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
45
築11-15年
59
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
42
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
16件
３ＬＤＫ
3,360
10件
６ＬＤＫ
2,900
5件
４ＤＫ
1,650
4件
３Ｋ
813
3件
６ＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
360
2件
５ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
61.8
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・１ＤＫ
28.6
2025年第4四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内11地区中3位（上位73%）。
単価38.8。
1つ上の清水とは2%の差。
最寄り駅の相場
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）