高殿の土地相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区高殿の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価85.0万円（成約75件、前年比+12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が207,848円高くなります。
4〜6m
37件
139万/坪
6〜8m
17件
156万/坪
8m以上
18件
136万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて17%の差があります。
長方形
15件
146万/坪
ほぼ長方形
47件
144万/坪
ほぼ台形
3件
128万/坪
不整形
8件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
24件
154万/坪
北
20件
146万/坪
西
17件
134万/坪
北西
4件
130万/坪
東
8件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
85.0/坪
25.7/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
4,147
取引実績
75件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+46.8%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2025年第2四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2024年第4四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
33坪〜（110㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2024年第2四半期
6,200円
64坪〜（210㎡〜）
97.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価85.0/坪。
1つ上の太子橋とは2%の差。
最寄り駅の相場
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高殿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。