千林の土地相場
大阪府大阪市旭区千林 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区千林の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価74.9万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が483,141円高くなります。
4m未満
5件
112万/坪
4〜6m
5件
160万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価166万円で最も高く、ほぼ長方形（123万円）と比べて35%の差があります。
長方形
3件
166万/坪
ほぼ長方形
3件
123万/坪
平均坪単価
74.9/坪
22.6/㎡
平均価格
2,873
取引実績
11件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万139万101万63万25万
20112014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪73万円から2024年は坪57万円へ、13年間で22.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2019年第3四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
6,900円
76坪〜（250㎡〜）
91.2/坪
2017年第2四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2012年第4四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2012年第2四半期
4,000円
57坪〜（190㎡〜）
69.6/坪
2011年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
千林は大阪市旭区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の清水とは9%の差。
千林の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。