今市の土地相場
大阪府大阪市旭区今市 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区今市の土地相場は坪単価22万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今市の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
701,533円/坪
推定総額
1,754万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が449,817円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ整形（95万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.9/坪
21.7/㎡
平均価格
2,807
取引実績
38件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万103万73万43万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+29.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2024年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2023年第4四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2023年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2021年第2四半期
550円
12坪〜（40㎡〜）
45.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2020年第4四半期
9,700円
97坪〜（320㎡〜）
100.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
今市は大阪市旭区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価71.9/坪。
1つ上の千林とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）