森小路の土地相場
大阪府大阪市旭区森小路 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区森小路の土地相場は坪単価22万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
森小路の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
681,381円/坪
推定総額
2,044万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が247,199円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
4,045
取引実績
19件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万101万70万39万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪75万円から2025年は坪114万円へ、14年間で+52.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2024年第1四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2024年第1四半期
6,600円
60坪〜（200㎡〜）
109.1/坪
2023年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2022年第3四半期
5,600円
53坪〜（175㎡〜）
105.8/坪
2021年第3四半期
16,000円
212坪〜（700㎡〜）
75.6/坪
2020年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2018年第3四半期
660円
26坪〜（85㎡〜）
25.7/坪
2017年第2四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2015年第3四半期
3,500円
44坪〜（145㎡〜）
79.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
森小路は大阪市旭区内11地区中8位（上位27%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の今市とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
森小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 28.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 千林大宮 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）