森小路の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区森小路 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,609。木造（3,674）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,609
鉄骨造
9件
6,868
木造
56件
3,674
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,841
80〜100㎡
7件
3,187
100〜120㎡
28件
3,534
120〜150㎡
6件
4,764
150㎡以上
17件
9,137
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,639
4〜6m
48件
3,969
6〜8m
4件
6,136
8m以上
6件
10,157
平均㎡単価
34.7
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,947
取引実績
81件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
42万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
29
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
4件
３ＬＤＫ
2,750
2件
４Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
950
1件
３ＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470円
45㎡〜
10.4
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
16.4
2025年第3四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2025年第2四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2025年第2四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2025年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
5,300円
145㎡〜
36.6
2024年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
65.7
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
森小路は大阪市旭区内11地区中7位（上位36%）。
単価34.7。
1つ上の太子橋とは2%の差。
森小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 28.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 千林大宮 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）