新森の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区新森 | 292件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,870。ＲＣ、木造（2,269）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
10,870
軽量鉄骨造
12件
6,637
鉄骨造
60件
5,070
木造
189件
3,710
ＲＣ、木造
4件
2,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
52件
1,870
80〜100㎡
42件
2,738
100〜120㎡
85件
3,932
120〜150㎡
48件
4,462
150㎡以上
54件
8,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
5,220
4〜6m
67件
3,034
6〜8m
96件
4,905
8m以上
97件
4,871
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲9.2%
平均価格
3,871
取引実績
292件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
44万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
49
築11-15年
40
築16-20年
34
築21-25年
44
築26-30年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,177
13件
３ＤＫ
1,900
7件
３ＬＤＫ
4,650
6件
５ＬＤＫ
4,360
5件
２ＬＤＫ
3,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
４ＤＫ
1,040
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
７ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
8,000円
200㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＤＫ
31.3
2025年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
新森は大阪市旭区内11地区中1位（上位91%）。
単価39.6。
最寄り駅の相場
新森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区新森４丁目８１番３ | 27.9/㎡ | +0.7% | 空地 | 新森古市 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）