清水の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区清水 | 311件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,524。ＲＣ、木造（2,480）との差は647%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
18,524
鉄骨造
56件
7,535
軽量鉄骨造
3件
5,467
木造
207件
3,554
ＲＣ、木造
7件
2,480
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
41件
1,410
80〜100㎡
56件
2,884
100〜120㎡
104件
3,656
120〜150㎡
32件
3,958
150㎡以上
60件
12,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
46件
2,424
4〜6m
105件
4,856
6〜8m
89件
5,251
8m以上
63件
7,526
平均㎡単価
39.4
前年比 ▲5.5%
平均価格
4,366
取引実績
311件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
33万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
38
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,093
14件
３ＬＤＫ
2,458
9件
４ＤＫ
1,489
8件
５ＬＤＫ
2,613
8件
２ＬＤＫ
1,718
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
３ＤＫ
1,567
3件
６ＬＤＫ
4,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
51.4
2025年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
970円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
2025年第2四半期
5,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
清水は大阪市旭区内11地区中2位（上位82%）。
単価39.4。
1つ上の新森とは1%の差。
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）