清水の土地相場
大阪府大阪市旭区清水 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区清水の土地相場は坪単価25万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.5%。
推定相場
清水の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
982,627円/坪
推定総額
3,931万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,274円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
81.3/坪
24.6/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
4,692
取引実績
102件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第2四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
28,000円
284坪〜（940㎡〜）
98.5/坪
2024年第1四半期
6,400円
47坪〜（155㎡〜）
136.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
2023年第3四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
清水は大阪市旭区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価81.3/坪。
1つ上の高殿とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）