清水の土地相場
大阪府大阪市旭区清水 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が278,120円高くなります。
4m未満
9件
125万/坪
4〜6m
24件
130万/坪
6〜8m
44件
127万/坪
8m以上
26件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（128万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
3件
154万/坪
ほぼ整形
6件
144万/坪
ほぼ台形
8件
139万/坪
長方形
24件
133万/坪
ほぼ長方形
41件
132万/坪
不整形
19件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
22件
143万/坪
南西
4件
138万/坪
南
26件
138万/坪
西
20件
133万/坪
北
20件
132万/坪
南東
3件
130万/坪
北西
7件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
14件
事務所
2件
平均坪単価
81.5/坪
24.6/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
4,666
取引実績
103件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2025年第3四半期
14,000円
109坪〜（360㎡〜）
128.6/坪
2025年第2四半期
3,300円
24坪〜（80㎡〜）
136.4/坪
2024年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2024年第3四半期
4,800円
47坪〜（155㎡〜）
102.4/坪
2024年第2四半期
5,200円
59坪〜（195㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
28,000円
284坪〜（940㎡〜）
98.5/坪
2024年第1四半期
6,400円
47坪〜（155㎡〜）
136.5/坪
2024年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
29坪〜（95㎡〜）
114.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
清水は大阪市旭区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の高殿とは4%の差。
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 22.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 千林 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）