赤川の土地相場
大阪府大阪市旭区赤川 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区赤川の土地相場は坪単価18万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.5%。
推定相場
赤川の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
721,406円/坪
推定総額
2,525万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が416,194円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価112万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（125万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.6/坪
18.3/㎡
前年比 ▼45.5%
平均価格
4,205
取引実績
43件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万136万92万48万4万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪123万円へ、16年間で+94.5%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2024年第3四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2023年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2022年第4四半期
9,600円
115坪〜（380㎡〜）
83.5/坪
2022年第2四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2022年第2四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2021年第4四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2021年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
赤川は大阪市旭区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価60.6/坪。
1つ上の生江とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
赤川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区赤川１丁目１０番７外 | 27.3/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 城北公園通 90m |
| 大阪市旭区赤川４丁目８５番２ | 17.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 城北公園通 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）