生江の土地相場
大阪府大阪市旭区生江 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市旭区生江の土地相場は坪単価21万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.7%。
推定相場
生江の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
689,323円/坪
推定総額
4,136万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,560円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
69.4/坪
21.0/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,617
取引実績
18件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万115万83万51万
20082012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
59坪〜（195㎡〜）
83.1/坪
2024年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2023年第1四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
6,700円
79坪〜（260㎡〜）
85.2/坪
2021年第3四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2021年第1四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2019年第2四半期
16,000円
281坪〜（930㎡〜）
56.9/坪
2019年第2四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
生江は大阪市旭区内11地区中10位（上位9%）。
坪単価69.4/坪。
1つ上の中宮とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）