生江の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区生江 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,065。木造（2,469）との差は1604%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
42,065
鉄骨造
14件
3,917
木造
77件
2,469
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
7,143
80〜100㎡
14件
2,873
100〜120㎡
34件
3,010
120〜150㎡
7件
3,207
150㎡以上
10件
10,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,509
4〜6m
30件
2,544
6〜8m
11件
4,738
8m以上
47件
6,928
平均㎡単価
31.4
前年比 ▼28.9%
平均価格
4,027
取引実績
105件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
42万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956
9件
３ＬＤＫ
2,258
5件
３ＤＫ
330
2件
４ＤＫ
890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ
1,815
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
880
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
45㎡〜
・４Ｋ
22.2
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2025年第3四半期
780円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
生江は大阪市旭区内11地区中10位（上位9%）。
単価31.4。
1つ上の赤川とは0%の差。