生江の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区生江 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
生江の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
15,733万円
うち土地分
14,770万円
うち建物分
963万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,818。木造（2,610）との差は1579%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼34.4%
平均価格
4,084
取引実績
103件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
42万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,956
9件
３ＬＤＫ
2,258
5件
３ＤＫ
330
2件
４ＤＫ
890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ
1,815
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
880
1件
１Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
50㎡〜
・４ＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2025年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
890円
45㎡〜
19.8
2025年第1四半期
400円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
生江は大阪市旭区内11地区中9位（上位18%）。
単価31.5。
1つ上の千林とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）