大宮の一戸建て相場
大阪府大阪市旭区大宮 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,752。木造（3,491）との差は494%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
20,752
鉄骨造
46件
6,915
木造
160件
3,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
3,146
80〜100㎡
48件
3,084
100〜120㎡
45件
3,930
120〜150㎡
32件
4,050
150㎡以上
58件
11,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,403
4〜6m
92件
5,828
6〜8m
45件
5,024
8m以上
70件
6,373
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲33.7%
平均価格
4,540
取引実績
240件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
55
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
50
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
8件
３ＬＤＫ
2,900
3件
３ＤＫ
1,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
６ＬＤＫ
4,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
１ＤＫ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
33.7
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
2025年第3四半期
3,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.4
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
16.8
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2025年第2四半期
3,900円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第2四半期
3,200円
40㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の一戸建てマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
大宮は大阪市旭区内11地区中4位（上位64%）。
単価38.2。
1つ上の高殿とは2%の差。
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区大宮４丁目３６番２外 | 28.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 太子橋今市 650m |
| 大阪市旭区大宮４丁目１８番５ | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 千林大宮 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）