生江のマンション相場
大阪府大阪市旭区生江 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価22.8万円に対し、築50年は24.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築35年
7件
22.8万/㎡
築40年
4件
20.7万/㎡
築45年
7件
24.7万/㎡
築50年
6件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,267円。
２ＬＤＫ
5件
1,320円
１ＬＤＫ
4件
1,617円
４ＤＫ
2件
1,567円
２ＤＫ
5件
1,089円
３ＤＫ
3件
1,251円
３ＬＤＫ
4件
1,267円
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼21.5%
平均価格
905
取引実績
25件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,070
5件
２ＤＫ
674
5件
１ＬＤＫ
1,225
4件
３ＬＤＫ
770
4件
３ＤＫ
647
3件
４ＤＫ
1,100
2件
１Ｋ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2023年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2022年第2四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生江のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
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生江は大阪市旭区内11地区中11位（上位0%）。
単価15.8。
1つ上の太子橋とは39%の差。