シャルマンコーポ城北
大阪府大阪市旭区生江1丁目8-11 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で40.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は78,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,715万 |
1,698万 |
1,750万 |
| 3LDK |
11件 |
1,535万 |
950万 |
2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区生江1丁目8-11 |
|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.97m² ～ 68.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 施工会社 | 東レエンジニアリング |
|---|
| 管理会社 | ケアースタッフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シャルマンコーポ城北 |
1982 |
32戸 |
24.6万 |
1,698万 |
| カントリーオブ旭 |
1974 |
87戸 |
18.5万 |
980万 |
| ネオコーポ高殿 |
1983 |
65戸 |
28.2万 |
1,580万 |
| D’クラディア旭公園 |
2006 |
98戸 |
45.2万 |
3,300万 |
| プレサンスロジェ関目高殿 |
2018 |
105戸 |
70.7万 |
4,980万 |
| ファミール関目高殿 |
1996 |
80戸 |
49.5万 |
2,980万 |
| プラネスーペリア関目高殿 |
2022 |
69戸 |
76.4万 |
4,780万 |
| ルネ旭公園 |
1982 |
389戸 |
34.3万 |
2,280万 |
| レスタージュ旭公園 |
2001 |
44戸 |
41.0万 |
3,380万 |
| 三陽ハイツ都島 |
1981 |
254戸 |
41.9万 |
3,080万 |
| エスリード都島高倉 |
2017 |
69戸 |
55.4万 |
3,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
26.9万 |
26.7万 |
| 3LDK |
19.0万 |
15.3万 |
30.9万 |
18.9万 |
19.8万 |
24.2万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
24.63万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,698万 |
28.8万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
26.85万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.24万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
24.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.79万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,230万 |
18.87万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.61万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
32.06万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
33.59万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
24.39万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.58万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,050万 |
16.11万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,240万 |
19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,286円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,166円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。