プレサンスロジェ関目高殿

大阪府大阪市旭区高殿1丁目4-23 | 築8年 | 105戸

推定相場

プレサンスロジェ関目高殿

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の48.8万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,645万円です。3LDKが最も高く平均3,645万円、2LDKは平均3,596万円です。

2LDK

5件

3,596万

3LDK

28件

3,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,596万	3,150万	4,500万
3LDK	28件	3,645万	2,990万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.8万/㎡

6件

4-7階

56.5万/㎡

6件

8階以上

53.6万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区高殿1丁目4-23
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	60.72m² ～ 74.02m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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関目成育駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩20分

学区情報

小学校

大阪市立高殿小学校

中学校

大阪市立旭陽小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ関目高殿	2018	105戸	70.7万	4,980万
ネオコーポ高殿	1983	65戸	28.2万	1,580万
D’クラディア旭公園	2006	98戸	45.2万	3,300万
ファミール関目高殿	1996	80戸	49.5万	2,980万
エスリード都島高倉	2017	69戸	55.4万	3,680万
ルネ旭公園	1982	389戸	34.3万	2,280万
ディオフェルティ都島	1994	53戸	52.3万	3,180万
シャルマンコーポ城北	1982	32戸	24.6万	1,698万
三陽ハイツ都島	1981	254戸	41.9万	3,080万
プラネスーペリア関目高殿	2022	69戸	76.4万	4,780万
高倉第一コーポE棟	1970	8戸	18.2万	1,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.6万	51.1万	52.0万	51.8万	54.3万	56.5万	64.5万	70.7万
2LDK	49.9万	-	50.2万	-	-	61.7万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.78万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,400万	67.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,800万	62.59万/㎡
2024年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,500万	60.8万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.48万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.32万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.5万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.4万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.72万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.67万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.37万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.72万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.32万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.61万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,430万	54.36万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,530万	53.89万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.18万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.02万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.65万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.78万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.92万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.59万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,150万	49.92万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。