プレサンスロジェ関目高殿
大阪府大阪市旭区高殿1丁目4-23 | 築8年 | 105戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.8万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、8年間で45.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,488万円です。3LDKが最も高く平均3,488万円、2LDKは平均3,411万円です。
2LDK
3,411万
5件
3LDK
3,488万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,411万 | 3,109万 | 3,691万 |
| 3LDK | 28件 | 3,488万 | 2,849万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
51.8万/㎡
4-7階
6件
56.5万/㎡
8階以上
21件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 74.02m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立高殿小学校
中学校
大阪市立旭陽小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ関目高殿 | 2018 | 105戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| サンヴェール旭公園ガーデンプラザ | 1998 | - | - | - |
| ディオフェルティ旭公園 | 1995 | - | - | - |
| ネオコーポ高殿 | 1983 | 65戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| D’クラディア旭公園 | 2006 | 98戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| 都島高倉ガーデンハウス | 2000 | - | - | - |
| ファミール関目高殿 | 1996 | 80戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| カサーレ都島高倉町 | 2009 | - | - | - |
| エスリード都島高倉 | 2017 | 69戸 | 55.4万 | 3,680万 |
| ルポ城北 | 1974 | - | - | - |
| ルネ旭公園 | 1982 | 389戸 | 34.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.41㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 51.1万 | 52.0万 | 51.8万 | 54.3万 | 56.5万 | 64.5万 | 70.7万 |
| 2LDK | 49.9万 | - | 50.2万 | - | - | 61.7万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 67.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 53.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。