高殿のマンション相場
大阪府大阪市旭区高殿 | 506件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高殿の中古マンション
506件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,581万円
㎡単価
25.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（243件）。１ＤＫの平均価格は1,935円。
平均㎡単価
28.0
前年比 ▼23.8%
平均価格
1,724
取引実績
506件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡25.2万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
47
築11-15年
33
築16-20年
36
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,098
243件
２ＬＤＫ
1,537
106件
３ＤＫ
878
38件
４ＬＤＫ
2,635
24件
１Ｋ
327
22件
２ＤＫ
878
13件
１ＬＤＫ
1,104
9件
４ＤＫ
935
8件
１ＤＫ
2,319
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
710円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
950円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.8
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高殿のマンション一覧（17棟）
旭コーポ
築54年
| 11階建
| 472戸
900万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買382件
ルネ旭公園
築44年
| 地下1階付15階建
| 389戸
2,280万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買195件
ファミール関目高殿
築30年
| 15階建
| 80戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買63件
ネオコーポ高殿
築43年
| 11階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買58件
メロディーハイム関目高殿
築30年
| 地下1階付12階建
| 85戸
4,080万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買51件
クレアクオーレ関目高殿
築20年
| 13階建
| 150戸
4,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買47件
D’クラディア旭公園
築20年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ビッグバーンズマンション高殿
築38年
| 4階建
| 32戸
360万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買42件
プレサンスロジェ関目高殿
築8年
| 14階建
| 105戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ローレルコート関目高殿
築26年
| 15階建
| 57戸
3,400万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シャリエ関目高殿
築11年
| 11階建
| 137戸
4,680万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買23件
高殿第２コーポ
築45年
| 5階建
| 120戸
1,090万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買18件
レスタージュ旭公園
築25年
| 15階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買15件
高殿第２コーポ２号棟
築45年
| 5階建
| 120戸
1,090万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネスーペリア関目高殿
築4年
| 14階建
| 69戸
4,780万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買9件
高殿第２コーポ３号棟
築45年
| 4階建
| 120戸
1,600万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買5件
高殿第２コーポ１号棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 120戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
高殿は大阪市旭区内11地区中7位（上位36%）。
単価28.0。
1つ上の赤川とは41%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
高殿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区高殿４丁目３９番１９外 | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 関目高殿 200m |
| 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 関目高殿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）