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メロディーハイム関目高殿

大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1 | 築30年 | 85戸

推定相場
メロディーハイム関目高殿
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（42.1万円）を47.7%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,950円から2016年には105,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均2,590万円です。2SLDKが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均2,590万円です。
2SLDK
2件
3,139万
2LDK
8件
2,757万
3LDK
39件
2,590万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,139万 2,680万 3,598万
2LDK 8件 2,757万 2,427万 3,118万
3LDK 39件 2,590万 2,006万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（36.2万円）と比べて7.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.2万/㎡
15件
6-10階
41.4万/㎡
9件
11-20階
43.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1
築年月1996-04（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数85戸
専有面積60.13m² ～ 67.86m²
分譲会社近藤産業
施工会社前田建設工業 中道組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
関目駅
京阪本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高殿南小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム関目高殿 1996 85戸 62.1万 4,080万
高殿第２コーポ３号棟 1981 120戸 22.8万 1,600万
高殿第２コーポ２号棟 1981 120戸 15.0万 1,090万
高殿スカイハイツ 1976 - - -
高殿第２コーポ 1981 120戸 15.0万 1,090万
高殿第２コーポ１号棟 1981 120戸 23.0万 1,680万
レスタージュ旭公園 2001 44戸 41.0万 3,380万
プラネスーペリア関目高殿 2022 69戸 76.4万 4,780万
ルネ旭公園 1982 389戸 34.3万 2,280万
シャルムメゾン都島内代 1991 - - -
内代コーポ 1972 121戸 32.6万 1,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.5万 36.6万 37.4万 - 36.2万 37.8万 40.2万 51.8万
2LDK - - - 51.6万 44.9万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.12万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,730万 45.41万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,730万 45.41万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.35万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 58.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.38万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.07万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.17万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.55万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.88万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.94万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.33万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.22万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.59万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.66万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.92万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.62万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.49万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.05万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.81万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.81万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.09万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.62万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.68万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.71万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.13万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.71万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,290円。
3LDK
93,290円
70,900〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,401円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,325円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,900円 1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。