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メロディーハイム関目高殿

大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1 | 築30年 | 85戸

推定相場
メロディーハイム関目高殿
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（27.6万円）を125.3%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2026年は51.8万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,950円から2016年には105,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均2,468万円です。2LDKが最も高く平均3,143万円、3LDKは平均2,468万円です。
2SLDK
2件
3,139万
2LDK
8件
3,143万
3LDK
39件
2,468万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,139万 2,680万 3,598万
2LDK 8件 3,143万 2,880万 3,480万
3LDK 39件 2,468万 1,880万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（36.2万円）と比べて7.3万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.2万/㎡
15件
6-10階
41.4万/㎡
9件
11-20階
43.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区高殿3丁目27-1
築年月1996年4月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数85戸
専有面積60.13m² ～ 67.86m²
分譲会社近藤産業
施工会社前田建設工業 中道組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
🚉
関目駅
京阪本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高殿南小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム関目高殿 1996 85戸 62.1万 4,080万
高殿第２コーポ３号棟 1981 120戸 22.8万 1,600万
高殿第２コーポ２号棟 1981 120戸 15.0万 1,090万
高殿第２コーポ 1981 120戸 15.0万 1,090万
高殿第２コーポ１号棟 1981 120戸 23.0万 1,680万
レスタージュ旭公園 2001 44戸 41.0万 3,380万
プラネスーペリア関目高殿 2022 69戸 76.4万 4,780万
ルネ旭公園 1982 389戸 34.3万 2,280万
内代コーポ 1972 121戸 32.6万 1,980万
ブランズ都島 2025 126戸 88.1万 5,990万
クレアクオーレ関目高殿 2006 150戸 62.3万 4,380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.5万 36.6万 37.4万 - 36.2万 37.8万 40.2万 51.8万
2LDK - - - 51.6万 44.9万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.12万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,080万 62.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,900万 44.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,730万 45.41万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,730万 45.41万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,600万 39.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.35万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,598万 58.23万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 43.38万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.07万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.38万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.17万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.55万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.88万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,280万 49.94万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.2万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.33万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,050万 31.22万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,200万 36.59万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.93万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.66万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.92万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.6万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.62万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.49万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.05万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.81万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.81万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.09万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.87万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.62万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 38.04万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,448万 39.68万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.63万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.71万/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.13万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.71万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,290円。
3LDK
93,290円
70,900〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,599円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,401円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,492円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,370円/㎡
2013年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,325円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,900円 1,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。