高殿第２コーポ
大阪府大阪市旭区高殿3丁目19-1、20-2、23-3 | 築45年 | 120戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21万/㎡から2024年は15万/㎡へ、7年間で28.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,872万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、2LDKは平均1,324万円です。
2LDK
1,324万
2件
3LDK
1,872万
9件
4DK
1,408万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,324万 | 1,236万 | 1,412万 |
| 3LDK | 9件 | 1,872万 | 1,416万 | 2,241万 |
| 4DK | 7件 | 1,408万 | 892万 | 1,936万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
24.1万/㎡
3階以上
7件
19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区高殿3丁目19-1、20-2、23-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 70.18m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立高殿南小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高殿第２コーポ | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| 高殿第２コーポ１号棟 | 1981 | 120戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 高殿第２コーポ２号棟 | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| 高殿第２コーポ３号棟 | 1981 | 120戸 | 22.8万 | 1,600万 |
| メロディーハイム関目高殿 | 1996 | 85戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| 高殿スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| クレアクオーレ関目高殿 | 2006 | 150戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| レスタージュ旭公園 | 2001 | 44戸 | 41.0万 | 3,380万 |
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| シャルムメゾン都島内代 | 1991 | - | - | - |
| アドリーム城東野江 | 1997 | 35戸 | 54.9万 | 3,680万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 21.0万 | - | - | - | - | - | 18.1万 | 15.0万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 23.9万 | 26.2万 | - | 22.8万 | 23.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 19.7万 | 19.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,888万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。