アドリーム城東野江
大阪府大阪市城東区成育4丁目6-4 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は55.8万/㎡へ、10年間で79.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,679万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,679万 | 3,401万 | 3,934万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
55.5万/㎡
4-7階
4件
42.7万/㎡
8階以上
5件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区成育4丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 81.34m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩6分
関目駅
京阪本線
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徒歩6分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム城東野江 | 1997 | 35戸 | 54.9万 | 3,680万 |
| クレアクオーレ関目高殿 | 2006 | 150戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ都島 | 2018 | 33戸 | 81.4万 | 4,580万 |
| リーベスト関目 | 2001 | 36戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| ファミール都島ステーションサイド | 2000 | - | - | - |
| ロジュマン野江パークステージ | 2006 | 33戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| グランドムール野江 | 1988 | 22戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| 高殿第２コーポ | 1981 | 120戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| 高殿第２コーポ１号棟 | 1981 | 120戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| エクセレント野江内代 | 1984 | - | - | - |
| グリーンコーポ城東 | 1995 | 22戸 | 38.6万 | 2,680万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 39.2万 | 38.3万 | 50.4万 | 55.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。