森小路のマンション相場
大阪府大阪市旭区森小路 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
森小路の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,335万円
㎡単価
40.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.8万円に対し、築20年は30.6万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は1,950円。
平均㎡単価
48.1
平均価格
3,109
取引実績
11件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡38.2万円から2024年は㎡53.5万円へ、11年間で+40.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940
5件
２ＬＤＫ
2,400
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
5,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5
2024年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2024年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2024年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2021年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2019年第2四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2015年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森小路のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区のマンションマップ
大阪市旭区内のエリアランキング
森小路は大阪市旭区内11地区中1位（上位91%）。
単価48.1。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
森小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区森小路２丁目１７番４外 | 28.7/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 千林大宮 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）